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スタッフ紹介

 

ヤベライフパートナー

　　　（ 系列会社 矢部石油）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

二級建築士事務所

二級建築士事務所として登録をしています。法律で定められた範囲内で無許可で出来るリフォーム店とは責任が違います。
増改築、新築、外構、バリアフリー施工、ガス工事、台所・お風呂・トイレ等の水回り工事などご相談下さい。
現在、二級建築士は２名在籍しています。建築士と一緒にお客様のご希望を形にしていきます。


１．リフォーム基礎知識

一戸建てのリフォームに関わる基礎知識
　　

用途地域 　都市計画法によって市街化区域内を用途別に区分したもの。第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域などがあり、建てられる建物の種類や規模が規定されています。
防火地域 　市街地の防火対策のために指定されたもの。防火地域では木造住宅は禁止。準防火地域では木造住宅は建てられますが、延焼のおそれのある部分を防火構造にしなければなりません。
建ぺい率 　敷地面積に対する建築面積の割合のこと。1階部分を増築する場合には増築後の建築面積が建ぺい率の範囲に納まるようにしなければなりません。
容積率 　敷地面積に対する建物の総床面積の割合のこと。建ぺい率同様、増築する場合には建築後の総床面積が容積率の範囲内にならなければなりません。
高さ制限 　第一種・第二種低層住居専用地域では建物の高さは10ｍまたは12ｍ以下といった制限があります。その他、建物の各部分にも道路幅員、隣地境界線などによる高さの制限があります。
建築確認申請 　増築部分が10平米を超える場合、建物が建築基準法や地域の条例に適合しているかどうか、都道府県または市町村の建築主事に確認を受けるための申請をしなければなりません。防火地域または準防火地域では10平米未満でも建築確認が必要です。

　　　

マンションのリフォームに関わる基礎知識

専有部分 　区分所有法で個人の所有権が確立している部分のこと。玄関、水回り、居室など住戸内の内側と住宅設備機器をさします。
共用部分 　マンションの各住戸の所有者全員で所有権をもつ部分のこと。外壁や屋根、バルコニーなどの構造体のすべてと、ロビー、廊下、階段などで共同する部分をさします。
壁式構造 　構造壁で建物への荷重をささえている構造。マンションの構造壁は共用部分でもあり、移動や取り外しはできません。そのため間取り変更に制限があります。
ラーメン構造 　柱と梁を接合して構成し、建物の荷重を支えている構造。住戸内の仕切り壁をはずすことが可能なため、間取り変更の自由度が高くなります。
管理規約 　集合住居での暮らしや権利に関わるルールや、管理組合の組織方法、建物の使用などについて定められたもの。多くの場合、リフォームの制限内容についても述べられています。



２．どこまで改造できますか

一戸建ての場合

「構造」と「法規制」がポイント
 　建物の規模は建ぺい率、容積率、高さ制限などによって限度が決まります。増築の際には注意が必要です。建物が斜面にある場合、崖や擁壁から一定の距離を置かなければいけないため、増築できない場合があります。
よくある質問
 　Ｑ1　　間取りの変更はできる？
　Ｑ2　　キッチンやトイレの移動は可能？
　Ｑ3　　窓の数を増やせる？
　Ｑ4　　地下や小屋裏に物置を作れる？
　Ｑ5　　コンセントの数は増やせる？
　Ｑ6　　木製のドアに替えられる？
　Ｑ7　　トップライトや吹き抜けはできる？　
　Ｑ8　　敷地いっぱいに増築は可能？
　Ｑ9　　３階建てにできる？
　Ｑ10　違う工法で増築してもいい？



マンションの場合

「専有部分」か「共用部分」かがポイント
 　住戸の内側は専有部分。壁材や床材の張り替え、ドアなどの建具の交換は自由にできます。マンション外観に関するサッシは共用部分、勝手に変更することはできません。
よくある質問
 　Ｑ1　　間取りの変更はできる？
　Ｑ2　　キッチンやトイレの移動は可能？
　Ｑ3　　窓を木製サッシに替えられる？
　Ｑ4　　玄関ドアを木製にできる？
　Ｑ5　　フローリングにできる？
　Ｑ6　　コンセントの数は増やせる？
　Ｑ7　　全室にエアコンをつけられる？　
　Ｑ8　　床暖房を設置できる？
　Ｑ9　　床下収納の新設はできる？
　Ｑ10　ガーデニングはどの程度まで可能？
３．見積書の読み方

　　　
　　　見積書にはどんな工事をいくらで行うかが盛り込まれています。
　　　契約を前に自分の希望したプランが反映されているかを確認するためにも見積書をよく読みましょう。
　　　ここでは、見積書の読み方をご説明します。
　　　また、見積もりで出た金額以外にかかる費用はないかを確認しておくと安心です。

　　　相見積もりの場合は、単に金額だけを比較するのではなく、プランの内容の違いも比べることが大切です。

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４．弊社施工例

　　　平成１７年度に行った弊社施工のリフォームです
施工日 内　　　　　　　　　　　　　容 特記事項 写真
Ｈ18.2.20 システムバスリフォーム工事 築３０年木造住宅